259.000,00 € - 26409 Wittmund - Einfamilienhaus
gepflegtes Familienwohlfühlhaus mit freiem Blick
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer idyllischen ländlichen Lage und bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur. Das Ende der 60er Jahre errichtete Gebäude besticht durch seinen gepflegten Zustand und wurde seit 2004 kontinuierlich modernisiert, wodurch es modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Hauses verbindet.
Das Wohnhaus umfasst neben den eigentlichen Wohnräumen auch ein großzügiges Nebengebäude aus den 70er Jahren, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kaminofen, der für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.
Die Modernisierungen im Detail umfassen unter anderem die Erneuerung der Innentüren sowie sämtlicher Fenster im Jahr 2004, wodurch eine hervorragende Wärmedämmung und eine schöne Optik erreicht wurden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2007 vollständig erneuert und erstrahlt in frischem Glanz. Das Dach des Hauses wurde ebenfalls im Jahr 2007 komplett erneuert, inklusive einer hochwertigen 18 cm Dämmwolle, die für eine optimale Energieeffizienz sorgt.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein großzügiger Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus wurde die Drainage an einer Seite des Hauses erneuert, was zur langfristigen Werterhaltung beiträgt. Für die Abwasserentsorgung sorgt eine eigene Kleinkläranlage, die bis zum Jahr 2034 wasserrechtlich genehmigt ist, sodass keine zusätzlichen Investitionen in diese Richtung erforderlich sind.
Die Einbauküche ist ein weiteres praktisches Element dieser Immobilie und rundet das Angebot perfekt ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl für die eigenen Bedürfnisse als auch für eine mögliche Erweiterung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Wohnhaus ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch nicht auf modernen Komfort und eine gute Anbindung an das Umland verzichten möchten. Ein besonderes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Wittmund, einer Gemeinde an der ostfriesischen Nordseeküste. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren geeignet ist.
Die Stadt Wittmund verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen hervorragend, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die Nordseeküste, mit ihren erholsamen Stränden und Freizeitmöglichkeiten, liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Insgesamt bietet dieser Standort ein hohes Maß an Lebensqualität und ist der ideale Ort für Familien, die ein harmonisches Zuhause in einer freundlichen Gemeinschaft suchen.
Ausstattung
lfd. modernisiert, Garage, Carport, überdachte Terrasse, gepflegt, Kaminofen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 124,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 14.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 13.04.2035 |
